案例:业主委员会有权决定是否聘用物业公司
案例背景
某小区物业管理公司原由小区开发商聘请，业主入住后对该物业管理公司不满意，双方矛盾很大，于是小区业主委员会决定解聘该公司。但该物业公司称：其与开发商有委托管理合同，且业主购楼时与开发商的契约中已订明“同意开发商委托的物业管理公司管理”，因此，业主现在无权解聘物业管理公司;业主称服务质量不好，但无法举证，且物业管理服务质量没有统一标准，所以物业管理公司不存在违约，如果业主坚持解聘，就要承担相应的违约责任。为此，业主与物业管理公司争执不下，诉诸于法院。
案例点评
本案例涉及物业管理法律关系问题。物业管理法律关系产生、变更的基础是协议委托。在物业管理过程中，物业管理公司的管理权来自产权人的委托授权。在物业开发阶段，产权是开发商的，因而这时只有开发商有权决定请哪一家物业管理公司参与开发和日后过渡期的管理;在业主入主后，由于产权的转移，物业管理的决定权也随之转移，由业主所有权派生出来的管理权或委托管理权自然也就属于业主。因此，开发商委托的物业管理公司在完成了过渡期的管理后，物业管理的决定权就从开发商手上转移到了业主手上，业主委员会可以根据对原开发商聘用的物业管理公司的考察，来决定是续聘还是改聘。
本案例中，物业管理公司拒绝交出管理权的理由不能成立，业主委员会在与物业管理公司自行协商不成的情况下，可请求政府主管部门行政调解或提起司法诉讼。
篇2：物业会所游泳池聘用管理经营协议书
物业会所游泳池聘用管理经营协议书
甲方: zz物业服务有限公司
乙方: z市z体育有限公司
z市z小区内的泳池（包括附设施:水循环设施，男女更衣室及工作间）所有权属于甲方。现甲方聘用乙方负责泳池的日常经营管理工作。为了明确双方的权利义务和法律责任，双方本着平等、互利、公平、合理的原则，经友好协商达成一致意见，现签订本协议，以供双方共同遵守执行。
第一条 管理内容
z市z小区内的游泳池(包括附设施:水循环设施,男女更衣室及工作间)交由乙方负责管理，乙方必须保证向小区内业主(住户)以及外来客户提供优质水质服务(负责水质处理、消毒加药)。
第二条 合同期限
管理期限为两年，聘用管理时间是20**-20**年每年的5、6、7、8、9月；泳池对外开放营业时间：星期一至星期五：18-21:00；星期六、日以及暑假期间：16:00-21:00。
第三条 管理费用
每月的5日前甲方向乙方支付管理人工费壹万陆仟元（￥16000元）。
第四条 双方权利与义务
(一)甲方权利义务
1、甲方继续完善小区康体活动设施和泳池的配套设施，以满足小区业主健身、运动的需要。
2、负责完善泳池合格、常规的配套设备，设施，保证泳池正常用水、供电。
3、负责泳池及设备的维护维修费用。负责办理泳池卫生许可证、高危产业证并支付办证所需的相关费用。
4、负责制定泳池管理有关规章制度，监督乙方执行泳池规章制度情况和管理服务情况。
5、如发现泳池水质存在问题或业主、游客的合理投诉，并经卫生防疫部门检验确认水质不合格，甲方有权要求乙方或泳池管理人员进行整改。
6、泳池在开放期间，如属泳池、设施安全问题造成他人伤害或经济损失，由甲方承担全部法律责任。
7、泳池的水电费全部由甲方承担。
8、泳池的开放时间为每年5月1日---9月30 日。原则上必须每天开放，开放营业时间:周一至周五每天开放时间：18点---21 点，周六、周日与暑假每天开放时间： 16点---21点，如遇特殊恶劣天气可以适当调整。
(二) 乙方权利义务
1、在泳池开放期间，乙方须按照z市泳池管理的有关规定和z管理处有关管理制度实施泳池管理。确保泳池水质符合卫生标准。
2、乙方须选聘身体素质良好、具有泳池看管经验、救生经验、水性熟练的合格人员担任救生员，及时、有效地处理各种突发性事件，避免事故发生。
3、发现水质出现问题和业主合理投诉，乙方须认真、及时予以整改。
4、泳池开放期间的日常经营收入归甲方分配：
1）培训教学学费收入甲方与乙方分配是4：6；
2）门票以及小卖部收入15%分配给乙方作为奖金。
5、泳池开放期间，乙方须按甲方的管理标准对泳池及设备进行日常使用和管理，并按规定做好各种记录。
6、在泳池开放期间，泳池所发生的一切安全事故概与乙方无关。
第五条 其他事项
1、合同履行过程中，如存有未尽事宜，甲乙双方经协商一致后，可另行签订补充协议解决。
2、因履行本协议双方发生争议，甲乙双方应通过友好协商予以解决。
3、如甲方退出z小区物业管理权，本合同则自行终止，双方互不承担赔偿责任。
4、本协议自双方签字盖章之日起生效,。本协议书一式叁份，甲方执两份，乙方执一份。
甲方：乙方：
代 表：
签订日期： 签订日期：
篇3：花园别墅物业公司聘用协议
花园别墅物业有限公司聘用协议
北京花园别墅有限公司（以下简称甲方）与**同志（以下简称乙方）经平等协商同意，自愿签订本协议，共同遵守本协议所列条款。
第一条 本协议自年月日起止年月日止，其中试用期为个月。
第二条 乙方根据甲方需要，担任** 岗位（工种）的工作；甲方有权根据情况随时对乙方的工作岗位进行调整。
第三条 乙方应按照甲方的工作要求，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量标准。
第四条 甲方为乙方提供必要的劳动条件和劳动工具，乙方严格执行甲方制定的操作规程、工作规范和劳动安全卫生制度及其标准。
第五条 乙方必须自觉遵守甲方制定的各项规章制度。
第六条 甲方每月五日以货币形式支付乙方工资。甲方对乙方实行下发薪制度。工资标准不低于甲方制定的《临时工工资标准》。
第七条 乙方在甲方规定的工作时间内完成工作任务时，甲方全额支付乙方工资报酬。
第八条 甲方根据生产经营工作需要，安排乙方在甲方规定的工作时间以外延长工作时间的，甲方按乙方的标准工资计发加班工资。
第九条 乙方的福利待遇、补贴等由甲方根据企业的经济效益等情况确定。
第十条 乙方患病或非因公负伤，甲方不负担医疗费用。
第十一条 乙方因故请假，休假期间无工资。
第十二条 乙方终止本协议，需提前三十日以书面形式通知甲方。
第十三条 本协议期限届满，聘用协议即终止。甲乙双方经协商同意，可以续签聘用协议。
第十四条 乙方违反协议约定解除协议的，应支付违约金。违约金标准按不低于乙方一个月标准工资支付。给甲方造成损失的，应赔偿甲方经济损失。
第十五条 因甲方工作任务不足解除聘用协议的，甲方应提前三十日通知乙方。甲方未提前通知乙方时，须赔偿乙方相当于乙方一个月标准工资的损失费。
第十六条 当事人约定的其他内容：
第十七条 本协议未尽事宜，按北京市有关规定及甲方规定执行。
甲方：（盖章）乙方：（签字）
签订日期：年月日签订日期：年月日