连云港市关于加强物业管理区域划分工作的通知(20**)
连住房发〔20**〕60号
各县、区住建(房产)局，市开发区建设局，徐圩新区规建局：
为规范物业服务行为，根据《江苏省物业管理条例》等有关规定，现就加强物业管理区域划分工作通知如下：
1.物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，以经审批的规划设计条件为依据，综合考虑建筑物规模、供水、供电、供气等共用设施设备、公共场所的独立使用、项目(小区)周边的道路及出入口方便使用以及业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素确定。
2.规划行政主管部门在审查住宅建设工程设计方案时，应当听取物业所在地的县(区)物业管理行政主管部门对物业管理区域划分意见，并要求开发建设单位在规划设计方案中明确住宅小区物业管理区域的周围界线。
3.新建住宅小区，包括分期建设或者由两个以上单位开发建设的，应当按照小区整体规划设计范围事先划定物业管理区域。
住宅小区整体规划设计范围内的非住宅物业应当与住宅物业划分为一个物业管理区域。
4.相邻二个以上物业区域(含住宅)，经原区域全体业主间协调一致，并经规划部门、县(区)物业主管部门认定，可以划分为一个物业管理区域。
5.商贸、办公、医院、学校、公园、工厂、仓储等非住宅物业及单幢住宅楼宇具有独立供电、供水、道路等共用设施设备，并具有独立管理条件的，可以划分为一个物业管理区域。
6.新建住宅，建设单位应当根据建设用地规划许可证确定的用地红线图范围，按照批准的建设工程规划设计方案、结合物业的共用设施设备、公共场所、社区建设等因素，在向规划行政主管部门报批规划设计方案时明确物业管理区域划分方案。
7.物业管理区域划分方案应当明确物业管理区域的地理位置、周围界限、建筑物总面积、专有部分数量、业主共有部分情况、区域出入口数量及位置、与周边物业的分隔方式、建设单位以及其他需要载明的事项。
8.已投入使用尚未划分物业管理区域的，由县(区)物业管理行政主管部门会同街道办事处(乡镇人民政府)征求相关业主意见并综合考虑规划设计方案及共用设施设备、公共活动场所等因素后确定物业管理区域。
9.新建物业出售(预售)前，建设单位应当将划定的物业管理区域方案向物业所在地的县(区)物业管理行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。
开发建设单位在前期物业招投标时必须向有关部门提供已备案的物业管理区域划分方案。
10.已划定物业管理区域并实施物业管理建设单位尚未将划定的物业管理区域向县(区)物业管理行政主管部门备案的，可以由物业服务企业代为向物业所在地的县(区)物业管理行政主管部门备案。
11.开发建设单位或物业企业不及时按规定进行物业管理区域备案的，县(区)物业主管部门应要求其限期备案，经要求仍不及时备案的，县(区)物业行政主管部门应根据《江苏省物业管理条例》等有关规定进行处罚。
县(区)物业行政主管部门应当会同属地街道办事处(乡镇人民政府)建立物业管理区域档案。
《连云港市物业管理区域划分暂行规定》(连房[20**]28号)自本通知印发之日废止。
连云港市住房保障和房产管理局
20**年12月3日
来源自合同范文
篇2：天津市物业管理区域划分暂行办法(2003年)
津房物〔20**〕321号
天津市房地产管理局
二〇〇三年九月九日
第一条 为了规范物业管理活动,降低管理成本,提高物业管理服务水平,根据国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》的有关规定,制定本办法。
第二条 本市行政区域内,划分物业管理区域适用本办法。
第三条 市房地产管理局负责本市物业管理区域划分的监督管理。区、县房地产管理局负责本辖区内物业管理区域划分的推动、协调、管理。
第四条 物业管理区域划分应当充分考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素,遵循规模经营、方便管理,降低管理成本,提高服务水平的原则。
划定的物业管理区域内不得有市区级规划道路穿越。
第五条 新建住宅小区,包括分期建设或者由两个以上单位开发建设的,应当按照小区整体规划设计范围划分为一个物业管理区域。
新建住宅小区内的非住宅物业应当与住宅小区划分为一个物业管理区域。
第六条 原有住宅建筑规模在1万平方米以下的[[,遵循规模经营、方便管理的原则,按照市、区级道路或者河、湖等自然边界围合的区域,可以将几个项目划分为一个物业管理区域。
第七条 商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备,并能够封闭管理的,可以划分为一个物业管理区域。
第八条 新建物业项目的物业管理区域,由市房地产管理局在前期物业管理备案时认定。
原有物业项目规模较小的,有关单位要积极创造条件,进行整合,项目所在地区县房地产管理局负责推动、协调工作。
第九条 一个物业管理区域应当成立一个业主会,由一个物业管理企业实施物业管理服务。
第十条 本办法自颁布之日起施行。
篇3：关于物业管理区域划分办法的实施意见（2004）
各区建设局:
根据闽政(20**)15号文“福建省物业管理区域划分和首次业主大会投票权确定办法”的通知,结合我市厦委(20**)019号文的要求,针对我市物业管理的特点和社区建设发展纲要的要求,充分发挥区建设局、街道办事处在物业管理区域划分中的主导作用,现将有关划分办法通知如下:
一、物业管理区域的划分应遵循共同设施、设备资源共享,便于物业实施统一管理,有利于社区建设和改善城市居民生活工作环境的原则。
二、物业管理区域的范围原则上应以物业建设的宗地红线图,立项或规划批准的范围确定。
三、对另散建设的未实施物业管理区域划分应考虑以下因素:
(一)处于同一街区或位置靠近的物业可以划入同一个物业管理区域;
(二)基础设施、公共配套设施、设备相关的物业可以划入同一个物业管理区域;
(三)宜于统一整治封闭成一个区域的物业可以划入同一个物业管理区域;
(四)物业管理区域的划分范围,应考虑与社区居委会或街道办事处、区属地域的设立范围一致;
(五)一个物业管理区域的建筑面积一般不少于3万平方米为宜;
(六)其它区、街认为需考虑的因素。
四、物业区域的划分由物业所在地的区建设局在街道办事处(或镇人民政府)的配合下,根据需要与合理原则划定物业管理区域,并指导召开业主大会。
各区建设局在贯彻执行过程中注意总结经验,使物业管理区域的划分更加科学合理,更有利于百姓安居乐业。
厦门市建设与管理局
二00四年七月二十一日
篇4：内蒙古自治区城镇居住物业管理区域划分办法
第一条 为合理划分居住物业管理区域,明确业主管理委员会的设立范围,加快推行物业管理新体制,制定本办法。第二条 凡在自治区各市、旗县城市规划区范围内划分物业管理区域,应执行本办法。
第三条 本办法所称物业管理区域是指由当地房地产主管部门在街道办事处和居委会的配合下,根据实际情况划定的并由一个物业管理企业实施统一物业管理的居住区。
第四条 物业管理区域的划分由各市、旗县房地产行政主管部门在街道办事处和居委会的配合下,根据居住物业之间的基础配套设施的相关情况和其他实际情况划定。
第五条 划分物业管理区域,应以既便于组建业主管理委员会,对居住区实施统一管理,又利于改善城市居民的居住环境为原则。
第六条 相对完整的居住区或组团应作为一个物业管理区域。
第七条 对于零散建设的居住物业划分管理区域,应综合考虑以下因素:
1、一个物业管理区域的规模应为3~10万平方米为宜,最低不能低于3万平方米;
2、处于一街区的或位置靠近的物业应划人一个物业管理区域;
3、基础设施、公共配套设施相关的物业宜划人一个物业管理区域;
4、宜于统一整治封闭成一个区域的物业应划人一个物业管理区域;
5、物业管理区域的划分范围,应考虑与一个或几个居民委员会的设立范围一致;
6、根据城市详细规划确定整合为一个居住区或组团的应划人一个物业管理区域;
7、其他应考虑的因素。 [[
第八条 对划分完毕的物业管理区域,各地房地产行政主管部门,要组织或委托有能力的单位绘制该物业管理区域的总平面图及交通图,并整理编写基本情况表,编表内容主要包括:
(1)占地面积(公顷);
(2)住宅,总建筑面积(万平方米);
(3)公共建筑面积(万平方米);
(4)道路面积(万平方米);
(5)绿地总面积(万平方米);
(6)配套管网(只填所具有的管线名称);
(7)原建设开发单位名称;
(8)产权单位或原产权单位;
(9)业主总数(按产权人计数);
(10)业主构成(分私产、和单位产);
(11)居住人口(万人);
(12)现负责管理的单位名称。
第九条 房地产行政主管部门,应将第八条所规定的资料。整理完成后,在业主管理委员会成立时,交业主管理委员会保存与物业管理公司共同使用,房地产行政主管部门留复印件一份,以便于行业管理。
第十条 整理编制基本情况表以及绘制物业管理区域总平面图、交通图所需费用,由接管该物业管理区域的物业管理企业承担。::
第十一条 各市、旗县房地产行政主管部门,在划分物业管理区域的工作过程中,要以积极的态度取得街道办事处和居委会的支持,并在广泛征求业主或所涉及的单位和居民的意见后进行。
物业管理区域划分后,在推行物业管理过程中若发生区域变化,需经当地房地产行政主管部门批准,变化后的物业管理区域,房地产行政主管部门要据实进行图表调整。
第十二条 物业管理区域划分完毕后,各市、旗县房地产行政主管部门,要汇同该物业管理区域的业主管理委员会及街道办事处发布公告,告知全体业主其所在物业管理区域的划分情况。
第十三条 本办法自发布之日起执行。
尊龙凯时注册 授权物业经理人