物业管理有限公司作业指导书
--绿化消杀作业指导书
1.目的
为绿化消杀工作提供作业指引，及时消灭植物病虫害。
2.范围
适用公司各部门的绿化消杀工作。
3.方法和过程控制
3.1消杀注意事项：
3.1.1对农药有皮肤过敏者或身体状况不佳者严禁从事消杀工作。
3.1.2在进行消杀工作时要做好消杀工作标识，明确顾客应注意的事项。
3.1.3作业时工作人员要戴好胶手套，口罩，注意风向，喷杀工作应从下风区域开始，先喷高处后喷低处，严禁药水喷到行人。作业后用肥皂水洗擦皮肤裸露处。
3.1.4室外进行消杀作业时应避开阳光强烈的正午，尽量选在晴朗天气的阴凉无风时候进行，以防中暑或中毒。
3.1.5消杀浓度不宜过高，对施用的药品应每隔一段期限进行一次更换。否则长期过高浓度或长期施用一种药品会使病虫产生抗药性，不利于消杀工作的有效进行。
3.1.6园林植物消杀时，可能一次不能将病虫害完全杀死，故应在消杀后及时观察病虫害是否得到防治。如没有,须每周进行一次补杀。同时，考虑所选用的药品是否合适.
3.1.7 园林植物在同一次消杀时，严禁酸性农药和碱性农药同时或混合使用。
3.1.8 为防止病虫产生抗药性，一种药品连续使用五次后，应该更换。
3.2 消杀方法
3.2.1 植物叶片发生缺刻、孔洞、网状等机械损伤时多为螟虫、毛毛虫等咀嚼式口器昆虫危害，采用触杀剂、胃毒剂(如敌百虫、敌敌畏、辛硫磷、水胺硫磷)之类的农药进行防治。危害严重时用500-800倍液进行防治，轻度危害时采用800-1000倍液进行防治，预防时采用1000-1500倍液进行喷雾。
3.2.2 植物叶片发生畸形、卷曲、皱缩等损伤时多为蚜虫、蚧壳虫等内吸式口器害虫危害，采用内吸剂药品(如氧化乐果、乐果、甲胺磷)进行防治。所需浓度同上。
3.2.3 当植物树干发生孔洞，并有明显木屑时多为天牛幼虫等蛀干害虫危害，可采用棉花头蘸熏蒸剂(如敌敌畏)堵塞洞口熏蒸进行防治。
3.2.4 植物发生萎蔫(缺水除外)，多为地下害虫危害(如地老虎、蛴螬)，可采用200-500倍的敌敌畏、敌百虫、蚨喃丹液进行浇灌防治，严重时必须挖开植物根部进行浇灌处理。
3.2.5 如植物叶片发生黄化(缺肥除外)、萎缩、变色、不正常时多为病态，可采用治疗病害的百菌清、多菌灵、甲基托布津等进行喷杀。如采用的消杀只是预防性质则可采用石硫合剂、波尔多液进行喷杀，但一般只在春季和入冬时进行。
3.2.6 有时植物呈现病态时是由于植物本身缺少某种元素或土壤偏酸或偏碱造成，这时须补充微量元素或进行土壤的改变。
3.2.7对蚯蚓的消杀应在阴雨天气进行：将药物均匀投撒在土壤表层，再淋少量水，使药物能充分溶解不渗入土中。
3.3 评估
每次消杀工作结束后，由消杀责任人对本次消杀在《 消杀工作记录表》做好记录，并于次日后由监督人员对本次消杀效果予以评估，部门每月须对消杀效果进行总结并记录在《 消杀工作记录表》附页;对于消杀外包的部门每季度须对服务供方进行评估，并记录在《 服务供方工作评估报告》中。
3.4 消杀药品的管理
3.4.1 消杀药品严格按照《危险品管理程序》的有关内容予以贮存、保管，严格领用。
3.4.2 任何消杀人须于消杀工作完成后清洗消杀工具，及时归还。消杀责任人须严格执行上班领借用工具和物品，下班时及时归还工具和物品，严禁将任何物品及工具置于单车棚、宿舍或其他公共区域。
4.质量记录表格
**wy7.5.1-h02-04-f1 《 消杀工作记录表》
**wy8.2.3-h01-01-f2 《 服务供方工作评估报告》
篇2：物业小区近期消杀作业温馨提示
物业关于小区近期消杀作业的温馨提示
尊敬的**（一期）业主、住户:
你们好！
为了维护小区的美好绿化环境，提高小区内的卫生标准，减少蚊虫对小区生活舒适度的影响，如下一周天气晴好客服中心将对小区进行消杀作业。
消杀日期：20 年 月 日
地点：小区公共区域内明沟、下水道等
注意事项：
1、消杀药物的药效将保持七天；
2、喷药期间请暂时关闭门窗，以免异味飘进家中；
3、请各位业主照看好小朋友及家中宠物。
由此给大家带来的不便之处，敬请谅解！
客服中心电话：****
z物业集团股份有限公司
**（一期）物业管理处
20 年 月 日
篇3：四害消杀与白蚁防治作业指导书
物业管理有限公司作业指导书
--四害消杀与白蚁防治作业指导书
1.目的
为环境消杀工作提供作业指引。
2.范围
适用公司各部门的"四害"消杀与白蚁防治工作。
3.方法和过程控制
3.1蚊蝇的消杀
3.1.1蚊蝇消杀至少每月4次。
3.1.2蚊蝇消杀的重点为污水井、雨水井、化粪池、垃圾房(桶、箱)、墙角、盆花、绿篱、花槽、花池以及阴暗潮湿的地方。楼内发现蚊、蝇要用灌装药(黑旋风、敌杀死等)及时喷杀。
3.1.3灭蚊蝇一般采用敌敌畏、拜力坦、家虫清、凯素灵、奋斗呐等消杀药品，并应按说明书的比例调配进行喷杀，也可用罐装药品直接喷杀。常用消杀药剂要轮换使用以及有选择的混合使用，根据消杀效果确定适合管理服务区域的蚊蝇消杀药品。
3.1.4对雨水井、污水井、化粪池等处的蚊蝇进行消杀时，应注意只需将井盖移开一条缝将喷头插入后进行喷杀，不可将井盖一次性翻开，以防蚊蝇大量飞出，喷杀工作结束后须及时将井盖复位盖实。
3.1.5楼层灭蝇时间定于20：00-22：00为佳。灭蚊宜在白天进行，灭蚊药液一般喷洒在阴凉潮湿的角落、绿篱花丛、天台及地下室阴暗积水处。
3.1.6药品浓度要严格按使用说明调配、稀释，确保药品的杀伤力，但浓度不宜过高，以免造成自身身体不适。
3.2老鼠消杀
3.2.1老鼠每月至少消杀2次。
3.2.2鼠药应多采用慢性药，如敌鼠钠盐、新天地灭鼠药、大猫灭鼠药等。使用急性药应先征得管理处经理的同意，一般用调拌的鼠必杀等。
3.2.3灭鼠药品由部门专人负责从指定的药品供应部门进行采购，并按《危险品管理程序》的要求进行保管。
3.2.4一般将灭鼠药物投放在各阴暗的角落及洞口附近，以外围花丛、楼宇角落、墙边为主，并且根据鼠迹及老鼠常出没地段情况进行调整。
3.2.5投放灭鼠药应在夜间22：00时之后进行，次日早晨7：00时之前收药，收药要彻底，并检查药物被食、收集死鼠数量情况，用垃圾袋将死鼠装好送到垃圾清运站，同时将残留的药物清扫干净。放药的地点放药时应作相应的标识，并记录在《 消杀工作记录表》上。
3.2.6放药后，要连续收捡被毒死的老鼠，并且留意死鼠发出的臭味及时收捡。
3.2.7对发现新鲜鼠粪、鼠洞、鼠咬痕的地点要进行重点消杀，并对鼠洞进行堵塞处理。
3.3蟑螂的消杀
3.3.1一般对蟑螂的消杀每月两次。
3.3.2部门应配置蟑螂药品提供给顾客，引导顾客自行安排对户内的蟑螂进行消杀。
3.3.3公共区域蟑螂的消杀可由合格的供方进行消杀，蟑螂消杀应将户内与公共区域的消杀结合同步进行，以保证消杀效果。
3.3.4消杀蟑螂的药物重点放置在垃圾箱(桶、房)附近。收药时检查记录药物被食情况。楼内发现蟑螂应用灌装药(黑旋风、敌杀死等)及时喷杀。
3.3.5每月用烟雾机对污水井、雨水井进行一次消杀，使用的烟雾剂不得少于5公斤(可根据实际情况，酌情增加用量)，作业时做好标识，仔细检查井盖是否盖牢，并与控制中心及安全班对接烟感报警事项，同时应通知住户密封下水管口。
3.4白蚁防治
3.4.1每年3-7月份应特别留意管理服务区域内的白蚁活动情况。
3.4.2出现白蚁危害，应及时同政府专业机构联系，以尽早对白蚁进行防治。
3.5 消杀注意事项：
3.5.1对农药有皮肤过敏者或身体状况不佳者严禁从事消杀工作。
3.5.2在进行消杀作业时要做好消杀作业标识，提醒顾客须注意保护自身与家人避免接触，保证安全。
3.5.3作业时工作人员要戴好胶手套、口罩，注意风向，从下风区域开始，先喷高处后喷低处，严禁药水喷到行人。作业后用肥皂水洗擦皮肤裸露处。
3.5.4室外进行消杀作业时应避开阳光强烈的正午，尽量选在晴朗天气的阴凉无风时进行，以防中暑或中毒。
3.5.5消杀浓度不宜过高，对施用的药品应每隔一段期限进行一次更换。否则长期使用浓度过高或同一种药品会使病虫产生抗药性，不利于消杀工作的有效进行。
3.5.6各部门可根据管理服务区域环境情况、顾客需求、季节变化等因素制定相应的消杀管理规定。
3.6消杀效果评估
每次消杀工作结束后，由消杀责任人对本次消杀在《 消杀工作记录表》做好记录，并于次日后由监督人员对本次消杀效果予以评估，部门每月须对消杀效果进行总结并记录在《 消杀工作记录表》附页;对于消杀外包的部门每季度须对服务供方进行评估，并记录在《 服务供方工作评估报告》中。
3.7消杀药品的管理
3.7.1消杀药品严格按照《危险品管理程序》的有关内容予以贮存、保管，严格按要求领用。
3.7.2消杀责任人须在消杀工作完成后，及时归还消杀工具和药品，确保药品存放安全。严禁将任何物品及工具置于单车棚、宿舍或其他公共区域。
4.质量记录表格
**wy7.5.1-h02-04-f1 《 消杀工作记录表》
**wy8.2.3-h01-01-f2 《 服务供方工作评估报告》
篇4：如何做好卫生消杀作业规程
如何做好卫生消杀作业规程
一、灭蚊、蝇、蟑螂工作
1.时间安排
每年的1～4、11～12月份中，每天应进行一次灭虫消杀工作。其他月份具体参照各标准作业规程的要求进行消杀。
2.消杀区域
①各楼宇的梯口、梯间及楼宇周围。
②别墅住宅的四周。
③会所及配套的娱乐场所。
④各部门办公室。
⑤公厕、沙井、化粪池、垃圾箱、垃圾周转箱等室外公共区域。
⑥员工宿舍和食堂。
3.消杀药物
消杀药物一般用敌敌畏、灭害灵、敌百虫、菊酯类药喷洒剂等。
4.消杀方式
消杀方式以喷药触杀为主。
5.喷杀操作要点
①穿戴好防护衣帽。
②将喷杀药品按要求进行稀释注入喷雾器里。
③对上述区域进行喷杀。
6.注意事项
①梯间喷杀时不要将药液喷在扶手或住户的门面上。
②员工宿舍喷杀时不要将药液喷在餐具及生活用品上。
③食堂喷杀时不要将药液喷在食品和器具上。
④不要在客人出入高峰期喷药。
⑤办公室、会所娱乐配套设施应在下班或营业结束后进行，并注意关闭门窗，将药液喷在墙角、桌下或壁面上，禁止喷在桌面、食品和器具上。
二、灭鼠工作
1.时间安排
灭鼠工作每月应进行两次。
2.灭鼠区域
①别墅、楼宇四周。
②员工宿舍内。
③食堂和会所的娱乐配套设施。
④小区中常有老鼠出没的区域。
3.灭鼠方法
主要采取投放拌有鼠药的饵料和粘鼠胶。
4.饵料的制作
①将米或碾碎的油炸花生米等放一专用容器内。
②将鼠药按说明剂量均匀撒在饵料上。
③制作饵料时作业人员必须戴上口罩、手套，禁止裸手作业。
5.投放饵料注意事项
①先放一张写有“灭鼠专用”的纸片。
②将鼠药成堆状放在纸片上。
③尽量放在隐蔽处或角落、小孩拿不到的地方。
④禁止成片或随意撒放。
⑤投放鼠药必须在保证安全的前提下进行，必要时挂上明显的标识。
⑥一周后，撤回饵料，期间注意捡拾死鼠，并将数量记录在消杀服务记录表中。
⑦消杀作业完毕，应将器具、药具统一清洗保管。
三、消杀工作标准
1.检查仓库或地下室，目视无明显蚊虫在飞。
2.检查商场酒楼和办公室，目视无苍蝇孳生地。
3.检查室内和污雨井，每处蟑螂数不超过5只。
4.抽检楼道、住户家无明显鼠迹，用布粉法检查老鼠密度，不超过1%，鼠洞每20000msss2不过1个。
四、消杀工作的管理与检查
1.消杀工作前，必须详尽地告诉作业人员应注意的安全事项。
2.应每次检查消杀工作的进行情况并将工作情况记录于每天工作日记中。
3.现场跟踪检查，确保操作正确。
4.应每月会同有关人员对消杀工作按检验方法和标准进行检查，并填写《消杀服务质量检验表》。上述资料由部门归档保存一年。
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