小区给水工程断水奇症整改处理思路
20**年下半年,上海市中心城区东北角一开发区内, 某高档住宅小区楼盘发生一起变频恒压供水设备系统断水顽症，使得房产开发商、物业管理公司、建筑设计院、给水设备企业公司等无所适从。每当断水事故发生，几方都到现场碰头，由于故障原因难寻准，有时只能各执其词，各述其是，断水顽症一直得不到有效根除。经过业主投诉，直到惊动了主管部门领导。笔者被委任工程咨询协助解决供水系统断水症。经过对断水故障产生进行多专业技术分析，从给水系统水力平衡、水力计算、电力拖动新理念着手，结合物业设备管理科学性和业主心理动态等方面探索，最后运用综合施治的整改方案，终于将这起给水工程断水奇症排除，几十户业主重新获得可靠、正常的供、用水环境。现把整改处理思路作一介绍，供同行切磋共勉。
该高档住宅楼盘，拥有建筑面积10余万平方米，建筑楼层系13、16层。小区建筑外型设计相当华贵，且极其精致典雅，不凡的建筑风格，不愧为西欧法式和哥特式建筑有机交融的结晶。楼盘建筑均由2-3-4个单元组成一个自然幢，每单元一梯二户。该住宅小区供水方案按每建筑自然幢设计一组独立的变频恒压供水泵站系统。出现断水顽症的住宅为二单元、层楼13层的建筑，水泵站供水户数共52户，业主配备的卫生盥洗设备都比较齐全上乘，且技术标准较高。
出现变频恒压供水系统断水症系多发性、特发性，楼盘从去年上半年入户后，设备启用运行仅短短半年，发生断水事故十余次，还烧坏abb变频器二台......，断水故障无规律、不稳定，有白天甚至也有深夜，且驻场物业管理人员和开发商专业技术人员都判断不清楚造成的原因。变频泵供水系统运行好好的，突然某天又停机了，因该供水方案无水箱储备用水，一旦发生停泵，业主苦处不堪设想(据了解有几次断水，几户业主在洗浴)，又害苦了供水设备生产企业“尊龙凯时注册的售后服务”的技术人员。
接受工程咨询后，本人思路是先熟悉给水工程设计施工图，再摸清给水系统以及系统设备的技术参数，然后进行水力计算，以复核管网水力平衡的科学性;现场查勘管网系统、电源供给系统以及变频泵电气控制箱、压力传感系统等设计安装是否存在弊端;倾听物业管理人员对泵房的日常维护、变频泵主、备泵切换翻泵时间设定，以及如何处理多起断水事故经过，以判定管理上的不足;向“尊龙凯时注册的售后服务技术人员”了解多次断水故障后的修复经过和内容，以考察维修工艺合理性;并且依据十余户业主对屡遭断水“杯弓蛇影”心态影响，强烈要求设计单位、供水设备制造企业在变频泵电气控制箱整改修复时，要配置2套plc控制器和2套变频器(1用1备)的想法予以慎密思考。
一、供水系统水力计算和复核管网水力平衡
已知：每单元业主26户、整幢建筑供水范围52户
核算每户用水当量平均为6.5n(当量)，盥洗设备齐全、标准较高。
选用水泵：llqdl(f)12-60不锈钢多级静音泵 2台 互为主、备泵
水泵技术参数：流量q=15-16 m3 /h
扬程h=42-47mh20(中扬程)
功率p=4kw
计算管网最高时用水量:(用平方根修正当量法)
qg=α×.0.2 kng(1)
qg-计算用水户给水设计秒流量(l/s、折合时流量m3/h)
α.k-由该建筑物类别确定系数(α1.02、k0.0045)
ng-住户卫生器具、用水设备给水当量总数，52户。按每户6.5n计算
把已知参数代入(1)式内计算：
qg=1.02×0.2 0.0045×6.5n×52
qg=3.75 1.52
qg =5.27升/秒
折算水泵最高小时供给量
qh= qg×3600(秒)/1000
=5.27×3600/1000
=18.97 m3/h
变频恒压供水二台泵互为主、备泵，当流量最高时，一台泵全速(f=50hz)运行，另一台泵作互为备泵。看来已知泵的输出流量16 m3/h，小于计算的最高时用水量18.97m3/h，有人认为水泵流量太小是造成断水原因。其实不然，泵的实际流量要看其工作条件，中扬程以下时，流量值会上升，这时估计泵输出量和计算最高小时用水量相近。况且泵站系统还配备有一个1.5m3的蓄能罐，所以断定不存在流量不足的问题。
又∵供水建筑为13层，经计算能满足最不利点给水要求的。泵房输出扬程是45mh20，而水泵技术指数中扬程为h=42-47mh20
水泵配置符合管网流量、压力要求。
还有核定主要给水管网内流速都在规定范围之内。
经过上述的复核工作，确定管网水力平衡没有问题。
二、对给水工程系统现场进行勘查，寻找系统设计、安装存在的弊端
建筑变频恒压供水技术是集给水、拖动、电力控制于一体的系统工程。我国实际应用于建筑给水工程的 历史不算太长，实践过程中出现些缺陷也难避免。
这次我们结合现场检查，查出以下疑点，可能导致该住宅给水工程屡屡发生断水故障的原因。
1、变频恒压给水控制箱电源保护配制要求欠缺
电源进线没有设计浪涌电压侵入的释放和变频调速系统易产生谐波电流的消谐措施。现代科技研究表明，尽管这两种现象的产生，对电力拖动和控制产生的危害严重，但实践应用中的危害机率是极小的，所以一般工程往往被设计单位和设备制造厂忽视。
2、管网水力控制系统压力传感器安装位置不妥
懂得些流体力学的技术人员都知道，在管网系统测量水压、风压，流速、流量，各类传感器的设置，应尽量设置在管网的等径、平直段，这样可正确传输动态信号。但现场我们察觉，变频恒压控制的压力传感器，却安装在水泵去两幢楼输水总管的三通和直弯中间的0.6米的位置，显然这里压力传感器取出的压力变化信号会产生谬误，直接影响自动控制的技术性，这也是系统控制失灵或造成停泵原因之一。
鉴于在这种特定情况下，我们设想要求设计单位在控制箱内安装电涌保护器和谐波电流消谐措施;要求安装单位把压力传感器拆装到给水分总管的平直段。
三、通过对水泵房设备维保情况，主、备泵互换翻泵时间的了解，找出了物业设备管理方面不足
1、经了解楼盘业主入住后，物业设备管理人员未对投运后二台水泵电机作负载检测，只知悉静音水泵有些小噪音，运行一段时间后会得到改善。但我们介入之后，要求开发商技术人员测量一下水泵工作电流，结果测出电流数都超过电机正常工作电流的20%-30%.我们立即意识到由于前期设备管理没有跟上，致使水泵电机组合一直处于带病超负荷工作，连累控制箱内的变频器二次烧毁，原因已经很明了。
2、现场我们还了解到，物业人员把主、备翻泵时间设定为6个小时，说可以避让每天17-21时的用水高峰，看上去倒挺认真?!其实这个楼盘非同普通住宅楼盘，用水高峰呈现在每天20-24时。按照物业的水泵互换时间方案，确好在用水高峰内。当水泵切换时水力平衡瞬间破坏，要重新建立平衡，这时信号传入控制箱，保护系统接指令，很可能立即停泵保护。
以上二起物业设备管理上的缺失和不科学性，也是造成该建筑变频恒压给水系统故障停机所在。所以征得楼盘多方同意，立即请设备厂来对水泵进行维护，使水泵电机运行负载在额定范围;物业设备管理人员也将翻泵时间调整为24小时，避开了用水高峰时翻泵产生的后遗症。
四、讲科学、摆事实，开诚布公缓解业主产生的隐影
针对不少业主遭遇多次断水症经历，强烈要求在整改变频泵电气控制箱时配置2套plc控制器和2套变频器(1用1备)的想法，我们经过慎密的研究推讨及长期的实践总结，认为备用器件装得多没好处，故障点增加，尤其精密可靠的控制器和变频器长期搁置，反倒产生误区。当前plc控制器和变频器使用在电力拖动的范围很广。实践证明，故障率低，寿命长，特别是进口的“欧姆龙”、“abb”变频器完全经受了工程实践考验，只要外部技术条件符合，十几年服役从不出问题。以此道理我们终于说服更正了业主的观点，就此达成了控制箱的整改，以常规措施落实(除以加防浪涌电压侵入、谐波电流消谐手段和压力传感器拆装到给水管的平直段外)。
搞得“六神无主”的高档住宅建筑断水顽症，整改工程只经一、二天改造，于去年9月底完成，至今已届半年余，变频恒压给水工程系统的运行技术状况一切正常。
篇2：建筑给水系统噪音扰民顽症治理案例分析
建筑给水系统噪音扰民顽症治理案例分析
建筑给水管系噪音扰乱业主生活和休息案列时有发生，但据笔者了解的信息和掌握的实践情况分析，作为其产业的开发商、建筑设计院和物业管理企业，无论是一些相当有名望的设计院，还是一些资质较高的物业管理公司，有时要解决这类矛盾，还可能是无所适从的。因此时常遇到推托客观，劝解业主、“忽悠”业主克服、忍耐，致使事件一拖再拖，业主投诉不断升级，矛盾不断激化......近几年，连一些新楼盘也暴露出不少管系噪音扰民事件，业主一入住，即进了这不健康环境，觉得很无奈、很不明白。有些案例物业管理公司上报开发商、沟通设计院一时无法了断，以后拖延时间，采用“打太极拳”的方式，很多案例一拖就是几年，直到矛盾非常激化，才由某些部门出面，寻求社会力量，“把脉问药”，得以整改......，影响了业主正常生活和休息，害苦了百姓!
建筑给水管系噪音类型多种：有压水泵源机械传动噪音，有管系压力、流速、介质温度欠规范，水力平衡时噪音，有管系流速、流态、温度急骤变化或者汽水分离形成气囊的噪音，管系各类阀件启闭时共振噪音，有给水减压阀串联小流量时产生自激噪音，也有管系某管段形成负压返流产生噪音......实际工程上要真正搞清爽噪音源产生和根治对策，有时的确比较麻烦复杂，特别有些情况相当交差，有些病患似“温吞水”患低热37.5℃一样，都相当难确诊、难治理，非得经过认真调查和反复论证，才能对诊下药进行整改。不象某些局外人，碰到给水管系噪音案例，就轻描淡写，只认为简单地放放空气而已。
长期来，笔者对建筑机电设备工程设计易患弊病及整治对策的研究花了很多精力，解决了本市的、外省市的不少高档楼盘(公众建筑及豪华建筑)的设备工程各类疑难杂症，也致力于建筑给水系统噪音扰民事件的研究实践，都取得了显著的效果，尤其近年来治理这方面的案列面广，且难度大、技术要求更高。为保障广大百姓的生活质量，不再受到建筑给水系统各类噪音干扰，务实地排除业主这方面的后顾之忧，因此提高物业管理企业技术人员，设计单位技术人员专业技术素质和为民意识势在必行。这里笔者就解决的给水系统噪音扰民的疑难杂症案例三例，思路和实践介绍于后，以飧同行。
一、患“37.5℃低热类”给水上行总管噪音病扰民多年，20**年底被诊治后，终于安静下来
杨浦区大型商品房楼盘“公园3000”，在楼盘中心环境较为典雅宁静位置，有幢11层小高层，2个门牌，住户88户，多年来一直蒙受其给水系统水泵上行压水总管噪音影响，业主苦不堪言。虽然现场测得噪音声级较小，泵房内70db，泵输出压水总管40-44db，从规范角度去衡量，均符合技术要求。但鉴于类似夏天蚊虫“嗡嗡”的噪音频率较敏感，所以沿总管入住的业主都受不了，特别有几户在高校执教的知识分子更是忍不住，焦虑不安，屡屡到物业要求解决，物业到现场想了不少办法，起初调水泵隔振垫、增加调管道抗曲挠橡胶软接头，把穿过建筑墙体的管道都重新凿空，以杜噪音顺墙传向管道井......，这一切都不起效果。由于业主一再投诉，物业只能邀请多方(业委会、地方设备管理部门、多方技术人员)协调，后来决定调换水泵，结果还是没有见效，业主只能三番二次打电话物业公司的设备部门......，去年12月我受人之邀，接受了这个疑难病症的排故咨询。起初心里有个感觉，认为这样患“低热”慢条斯里的给水管系噪音病，象医生诊病一样，一时比较难着手，后来二次赴现场查勘调研，发现水泵房产生的噪音在水泵吸水管段最为明显，然后通过谨慎水力计算，论证系统吸水管、泵压水管、给水上行总管压力、流量、流速等参数，最终判断出还是在水泵选型技术指数方面有些小偏差，而造成的噪音。所以立即决定，花近万元调换新泵(技术指数以新设计而定)，二、三天时间就把这起噪音事件解决。工程结束后，业主们很舒心，相近管弄沿线的复旦大学老师更感满意，一再表示感谢。
下面就该项目水力计算平衡论证于下：
该项目在降低水泵扬程和流量的思路前提下，着手减小泵吸、压水管内介质流速和降低机械能无效消耗，以达到经济运行。但必须保障安全供水量，保障高位水箱进水阀的流出自由水头，同时水泵运行必须在中扬程效率区段，才算得全面科学的论证。
概况：11/f小高层，2个门牌，住户88户，用水量按每户5n(当量)计算
供水型式：为给水泵压水至屋顶水箱上行下给式供水
屋顶水箱容积20m3，有效调节容积为18m3
水泵供水最不利点高度h不利43.40m
原用水泵50kqdl15×4q=12m3/hh中=65mn=2950r/minn=4kw
水泵吸水管dn80-dn50计算流速：v=1.83m/s
水泵输出管dn65-dn50计算流速：v=1.12m/s-1.83m/s
论证计算：计算管网最高时用水量(用平方根修正当量法)
qg=α×0.2 kng(1)
qg-计算用户给水设计秒流量(l/s，折合时流量m3/h)
α、k-由该建筑物类型确定系数(α1.02、k0.0045)
ng-住户卫生器具、用水设备给水当量数，88户，按每户5n计算
把已知参数代入(1)式内计算
qg=1.02×0.2 0.0045×5n×88
=4.28 1.98
=6.26l/s即22.54m3/h(折合时流量)
∵选泵为lqdl(f)8-60不锈钢低噪音多级泵
技术指数：q=8m3/hh中=55mn=2.2kwn=2950r/min
‚屋顶水箱调节容量复核
vt=(q-qb)t qbtb(2)
vt-屋顶水箱调节容积m3
q-计算最高时给水量22.54m3/h
qb-水泵出水量8m3/h
t-设计秒流量持续时间，按0.5h计算
tb-水泵最短运行时间，按0.25h计算
把已知参数代入(2)式内计算
vt=(22.54-8)×0.5 8×0.25
=9.27m3
∴原水箱调节容积(去除消防蓄水)符合技术要求，并留有余地
∴水泵给水系统管内流速大幅下降v吸水=1.17m/s
v压水=0.89m/s-1.17m/s
ƒ水泵全扬程计算复核
hb=h不利高差 h管阻 h自由(3)
hb-新选水泵需求的中扬程(m)
h不利高差-水泵输出至屋顶水箱进水口高度(43.40m)
h管-管系沿程和局部阻力损失估算(3m)
h自-屋顶水箱给水阀输出自由扬程(8m)
把已知参数代入(3)式内计算
hb=43.40 3 8
=54.4m
∴新选用水泵中扬时(55m)完全符合技术要求。
论证计算小结：该工程长期未解的噪音扰民，实际上是原先的水泵技术指数流量、扬程都较实际工程要高得多，因此产生管内流速太大(特别是引起水泵吸水管抖动)，已接近规范上限，而且在非经济状况下运行，引起不少后遗症。所以只有通过全项目的水力计算，才取得良好运行环境，杜绝了这起噪音长期扰民的顽症。
二、高档外销楼盘全天候热水供给系统“汽水分离”、串联减压阀系统自激产生无规律噪音的排除
本市西区有一高档楼盘，系33层、34层、35层高层外销公寓，该公寓楼宇设备系统先进，设施比较齐全，内外装饰又相当华贵。但就是因为住宅全天候热水供给系统内泄出气体无法有效排出，串联减压阀竖向分区系统产生自激，楼内管系无规律噪音、深夜震动“放炮”事件，扰得607户业主生活不得安宁，虽然请了不少单位前来咨询会诊，可历时二年多“诊治”还不见真正效果，因此设计院伤透脑筋，开发商经济赔偿不少，物业管理陷入僵局。
后求助我单位，我们即刻组织技术人员到现场实地查勘，同时访问了业主，了解热水管系产生噪音、震动的情况及规律，并结合施工图认真地进行水力计算，反复探讨研究，终于诊断出症结。按照工作部署，先解决热水管系泄气问题(改热水系统闭式循环为开式循环，比较复杂的论证设计)，然后分别拆下了多个减压阀，委托“国家五金阀件技术质量检测中心”进行技术性能检测，结果很明确，发现相当数量减压阀在小流量时有压力波动，且存在的自激相当激烈，可想而知诱发管系震动、噪音的原因就在于此。按此思路，该项目工程向阀门生产公司更换了比例式、可调式减压阀60余套，终于解决了该热水工程噪音扰民久治不愈的疑难杂病。
三、通过严慎的水力平衡计算，以更改水泵型式，降低水泵扬程、流量和转速等级，为8幢17层高层给水系统解决噪音扰民问题
二年前，我们在进驻一商品房住宅楼盘物业管理前期介入期间，发现该楼盘内多组住宅给水泵站系统设计存在弊端，如泵站选用dfg500-250-r高转速大叶轮单级水泵(技术指数h=72m，q=22m3/h，n电机=11kw，n电机=2950r/min)，我们经过水力平衡计算，发现该小高层17层水泵扬程hb=60m，可以满足压水要求，显然上述单级泵扬程偏高;泵站又设计在住户卧室下的地下室，这是给水工程设计忌讳的;另外，水泵输出总管管径小一个规格，dn65管内流速v可达1.75m/s，而管道距离较长，达50余米。实践表明：水泵高转速本身噪音大，且运行时易失衡，这就是泵站噪音产生的重要源头;还有单级泵，水力工况欠佳，给水管网介质流动时流态稳定性差，加之流量大、流速也接近规范上限，可诱发楼内管道抖动、共振噪音污染。尽管我们前期介入就提醒开发商、提醒设计院，但他们态度很不积极，敷衍搪塞，得过且过......。结果业主入住后，固然这四组给水泵站出现噪音严重超标，系统内管道抖动、共鸣“嗡嗡”声搅得几十户业主生活不安宁，业主投诉*、矛盾激烈，还认为物业不作为，不少业主长期以不交物业管理费，来对待物业管理单位，物业真成为“三夹板”，但这一切木已成舟。通过多方协调努力，去年底几幢楼的地下室水泵房完成了整改。水泵选用lqdl(f)12-70多级不锈钢静音泵(技术指数：扬程h=65.5m，流量q=13m3/n，电机功率n电机=5.5kw)，改造后效果立竿见影，水泵输出总管(dn65)流速下降到v=1.01m/s，噪音源根除，而且实际能耗又下降三分之一之多，楼盘管理日趋正常，还广大业主安静环境，真有喜出望外感觉。
结束语：
这些事件的折腾过程告诉我们：凡事都得讲究认真、讲究科学，更要富于实践;更告诉我们：设计人员要把自己设计的每个工程项目，都要作为自己务国亲民、节能减排的典范去考量、去实践，使“作品”经得起实践考验，做到深思熟虑、不留后遗症，才算得上是自己满意、人民满意的佳作。
篇3：建筑给水排水的日常检查
建筑给水排水的日常检查
一、建筑给水排水的含义
建筑给水排水是指建筑的供水(上水)和建筑的排水(下水)。
二、建筑给水日常检查
1.水池、水泵、水箱、水处理设备等的完好状况;
2.管道锈蚀、结垢情况;
3.保温层完好状况，阀门开启和滴漏状况;
4.给水设备基础和管道支吊架等完好状况;
5.给水系统的负荷状况。
6.生活用水、消防用水、浇洒道路和绿化用水、空调系统及采暖系统用水的水量及供水压力。
7.给水系统出水的浊度、色度及饮用水的卫生达标情况。
8.水箱清洗消毒及水质化验情况。
9.给水管道承压能力和使用可靠性情况。
10.建筑给水系统大修记录和改造记录资料的完整情况。
11.建筑给水设备运行和保养情况。
三、建筑排水日常检查
1.排水量及通水能力检查;
2.卫生器具盛水、通水能力及完好程度检查。
3.排水子系统、雨水系统对环境的污染情况。
4.建筑物落水管锈蚀、开裂和折断情况进行检查。
四、建筑给水排水检查结果处理
1.个别原件损伤、给水排水系统出现局部渗漏情况时，可由物业服务企业进行维修和维护。
2.建筑给水排水出现功能性缺陷时，应请有资质机构进行检查评估。
3.建筑给水排水系统出现卫生或安全危险时，应请有资质的机构进行专项检测鉴定。