物业小区成立业委会步骤
第一步
在满足成立业主大会条件的小区，想成立业主大会的业主首先应致信给区县小区办和街道办事处，要求他们尽快来小区指导成立业主大会。
第二步
在街道办事处、区县国土房管局指导监督下，组建由社区居委会、开发建设单位（公有住房**单位）、业主代表（《物业管理条例》施行前已组建物业管理委员会的，会同原物业管理委员会）组成的业主大会筹备组，业主可以自荐，也可以推荐，做好筹备工作，参加业主大会和业主委员会会议。
第三步
筹备组开始工作，起草业主大会议事规则和业主公约，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，通知全体业主和告知相关居委会，开成立大会的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。
第四步
将草拟的业主大会议事规则和业主公约及业主大会决议、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间（收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间）书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条，张贴公告或开会。
第五步
成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的投票和反馈意见，如果投票超过业主所持投票权１／２以上，反馈意见中的赞成意见多于１／２，业主大会成立并可开始工作。如果通过投票中业主大会议事规则和业主公约超过业主所持投票权２／３以上赞成，业主大会议事规则和业主公约通过，选出的业主委员会可在３０日内向区县小区办备案。
按《物业管理条例》规定，业主委员会组成人数可由业主大会议事规则自行约定，京国土房管物２００３９４９号文提出的建议是：业主委员会组成人数一般为５至９人的单数，在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员，当选委员同时要满足的条件是：赞成票超过投票业主总量的１／２。
成立业主大会，选举业主委员会经物业管理区域内全体业主所持投票权１／４以上通过即可。但先要有一个经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过的业主公约和业主大会议事规则。
第六步
３日内业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任。
第七步
将业主委员会备案单（在各区、县小区办或物业处拿）、业主大会议事规则、业主公约、业主大会决议（附业主及投票权数清册）及法律法规规定的其他材料报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。京房地物字【１９９７】第４８５号文的规定，完成备案的时间从报送材料起应不超过１０天。
第八步
收到区、县小区办的备案意见，小区业委会成立。
篇2：业委会成立大会第一次会议纪要
业委会成立大会第一次会议纪要
朝阳园业委会于20**年4月20日晚在朝阳园会所举行成立大会。会议首先在电影厅举行，小区约40多位业主参加了会议。
业委会执行主任王洁宣布会议开始。
社区居委会陈书记首先致词,代表街道、社区有关部门对业委会成立表示祝贺,并对志愿者、物业对本次活动的帮助以及对全体业主的大力支持表示感谢,并希望本届业委会同物业公司保持良好的沟通,全心全意地为小区业主服务。
社区居委会梁主任也代表社区居委会发言，期待朝阳园有个新的气象和面貌。
朝阳园业主大会筹备组组长黄淑琪小姐和筹备组顾问金才良先生代表筹备组和志愿者发言，向业主和志愿者对业主大会成功召开所做出的贡献表示感谢，并希望大家一道充分利用我们建立的平台同物业进行沟通，尽早使朝阳园现存的问题能得到解决。
业委会的各位委员也向出席会议的业主做了简短发言，表明了参加业委会的初衷和目标。
执行主任王洁在发言中提出业委会的工作原则要坚持“两多两少”的方针，即在涉及小区业主利益的问题上，坚持“服从多数，尊重少数”，在业委会的工作职能上，努力“多做事，少做主”。同时，也提出了业委会亟待解决的一些问题，诸如小区物业服务、物业费、小区供暖、安保等问题，希望争取通过本届业委会的工作能使朝阳园成为北京最宜居的小区之一。
物业公司的代表在祝贺小区成立业委会的同时，也对今后与业委会的合作表明了态度和决心。会议上还有业主发言，业主也对业委会今后的工作提出了希望。成立大会在业主的掌声与期待中结束。
业委会随后召开了第一次业委会会议。会议应到委员七名，实到六名。一名因在国外出差请假。
会议讨论的主要议题包括《朝阳园业主委员会工作细则》、《有关设立朝阳园业委会监督委员会的议题》，以及《朝阳园业委会近期工作要点》。鉴于业委会各位委员在举行本次讨论前已经以邮件的方式进行了充分的内部沟通，因此，会议经过表决同意上述内容。（另见业委会决议案）。
会议还讨论了物业公司紧急提出的关于小区1、2号楼5部电梯需要进行中修的问题，并从安全角度考虑表决通过了《针对物业公司紧急提出的关于朝阳园1、2号楼5部电梯需要进行中修的意见的决议》。
朝阳园业主委员会
篇3：e科技大厦业委会成立半年工作报告
e科技大厦业委会成立半年的工作报告
各位业主：
ee科技大厦业主委员会，于20**年10月选举产生，20**年11月8日备案，已经工作了半年时间，现将业委会作半年来的工作报告公示，欢迎大家提出更好的建议。业主如果能够提出来，绝对是一种积极参与的表明，对业委会的工作也绝对是一份激励，业委会和每个业主只有一个愿望，那就是把我们的大厦管理好。
一年工作回顾
在全体业主代表和广大业主的支持下，海淀街道办事处的指导下，一年来，我们取得的主要成绩是：
（一）认真学习有关法规，制订了业委会工作的总体思路和目标管理流程图
所谓总体思路，就是我们必须认识和把握的有关全局性的一些基本问题，它包括业委会工作的指导思想、组织属性、工作特点、工作机制、工作目标、工作方法，需要处理好的几个关系，以及如何加强业委会自身建设等八个方面。在总体思路中，我们特别强调全体委员“千万不要辜负广大业主的重托和殷切期望，千万不要背弃自己竞选时的庄重承诺！”警钟长鸣，努力工作。
（二）明确了全体业主的核心利益
业委会是维护本大厦全体业主合法物业权益的群众组织，依法维权是我们最主要的职责。
在工作实践中，我们深刻地认识到，业主的合法权益是多方面的，而核心利益是最重要的一种权益，是牵一发而动全身的权益。这个问题不解决，其它权益就无从谈起。那么，全体业主的核心利益是什么呢？我们认为，概括起来就是两个字：资产！“资”，就是属于全体业主的合法收益。广告费及摊位费等公共部位收益，水电费及取暖费节余等；“产”，就是属于全体业主所有的产权，比如：地面车位所有权，大厦公共场所、公用设施和物业管理用房所有权，道路和绿地的所有权，设备及物业管理资料的所有权等。
上述业主的核心利益，不是任何人的恩赐，而是我们业主花钱购房时一并买来的，也是《物权法》和《物业管理条例》赋予全体业主应有的权利。虽然如此，维护它也并非易事。
（三）在交接工作中切实维护业主的核心利益
1.将大厦地上车位转交业委会；（已交接）2.配合了解地下的公共面积房间使用情况，并将本大厦公共房屋出租收益及广告收益移交业委会，以返还业主；（答复：物业有收益的地方为地下一层自行车库的库房和地下四层的库房，物业说目前大厦的物业收入没有盈利，这些钱都补贴进了取暖费了）3公开ee科技大厦物业管理全部收支账目（答复：需要向领导反映，没有结果）4将目前物业经理办公室更改为业主委员会办公室，（答复：需要向领导反映，没有结果）5按照业主大会通过的议事规则第二十四条业主大会及业主委员会活动经费，从物业管理费中提取不超过2％作为业主大会经费（大厦维修）费用，经开会后决定为1.5%支付给业委会。（答复：由于业主所缴纳的物业费没有）这一项，物业公司不能支付）各位业主：从交接工作中，大家可以看到维权之难。这种维权的困境，具有普遍性，具有深层次的各种社会原因。但是，我们深信，只要我们紧密团结，依靠全体业主代表和广大业主的力量，依靠政府的协调及法律的威力，一定能破除坚冰，回归当属全体业主的全部权益。（四）业委会需要的改进
（一）与相关单位协调不力，沟通不够。
（二）首次业主大会对《业主大会议事规则》和《管理规约》重视不够，对业委会的授权欠缺，在一定程度上影响工作顺利开展。
（三）宣传工作薄弱，与业主沟通不够。
今后努力方向
1、加强业委会自身建设。加强学习，加强团结，加强制度建设，提高委员素质和责任感，增强业委会的战斗力。同时在这次会议上增选委员，健全组织，充实力量。
2、充分相信和依靠业主代表和全体业主，加强宣传和沟通，遇事多向代表和业主请教，用群众的智慧和力量化解工作中的难题，以维护业主的核心利益为已任，努力解决业主的合理诉求。同时主动争取政府部门的指导，妥善处理与社区中心的工作关系。
5、加快资产交接工作的进度，增强工作的力度，确保业主的核心利益不受损失。必要时，请第三方介入审计，依法裁决。
各位业主，业委会是全体业主自己的组织。一年来，我们与各位代表和广大业主同呼吸、共命运，在大家的关爱和支持下，我们迅速成长着。在这里，我代表业委会全体委员和工作人员向各位代表和全体业主表示衷心的感谢并致以崇高的敬意！
各位业主，我们前进的道路是曲折的，但前途是光明的。我们所面临的困难是暂时的，只要依靠广大业主的力量，在党的方针政策的指导下，在法治的保障下，我们一定能够战胜各种艰难险阻，迎接属于我们的胜利！
谢谢大家！
ee科技大厦首届业主委员会
20**年5月25日
篇4：业委会筹备组加快成立小区业主大会求助信
业委会筹备组关于加快成立小区业主大会的求助信
碑林区政府房改办：
我们是位于雁塔路中段17a小区的业主大会筹备工作准备小组代表，应本小区广大业主为维护业主合法权益及尽快成立业主大会的倡议，于20**年4月初启动筹备业主大会成立程序和工作。
根据《西安市物业管理条例》第23条规定，小区于20**年就已经具备了成立业主大会和业主委员会的法定条件。但小区开发商——西安泓盛房地产开发有限责任公司一直没有成立业主大会的作为。
为尽快实现小区广大业主成立业主大会和业主委员会的迫切愿望，准备小组代表于4月19日向文艺路街道办事处提交了“关于成立小区业主大会的申请书”。4月22日，街道办事处社会事务科通知受理申请，要求尽快提交1-4号楼业主同意成立了业主大会的签名表和产权信息表。并且于5月3日至27日，街道办事处社会事务科派专人到小区物业管理处，分别口头、书面通知和电话敦促物业管理处方协同泓盛房地产开发有限公司，依法尽快提供成立业主大会的相关文件资料。
小区业主代表3次与安捷物业公司管理层接触、对话，指出了物业公司管理服务严重缺失、以收费代替管理等问题，并提出了改善意见及成立业主大会的强烈愿望与诉求。
5月11日，业主大会筹备工作的准备小组代表前往辖区街道办事处社会事务科正式递交全小区占77%比例的182户业主（全小区共236户业主）签署的“同意业主代表及成立业主大会意见表和业主房屋产权情况表”。
种种迹象表明，西安泓盛房地产开发有限责任公司总经理袁迎、西安安捷物业管理有限公司总经理黄宝明、西安安捷物业管理有限公司物业管理处经理柴丽，口口声声说支持业主大会的成立，但始终回避何时向政府提交成立业主大会相关文件资料的实质性问题，同时拒绝改正其管理中存在的问题。我们认为，西安泓盛房地产开发有限责任公司和西安安捷物业管理有限公司不及时、不按时依法提供小区的相关资料，以及言行不一致的做法，导致业主大会成立的进度一再搁浅，对业主造成了很大伤害，激化了业主与物业管理处的矛盾且有引发更大矛盾，甚至危害社会稳定的隐患。
鉴于西安安捷物业管理有限公司物业管理处侵害业主权益（参考投诉书）和拖延阻挠业主大会成立的问题一直得不到解决，广大业主一致同意暂缓交纳物业费和高价停车费，直到业主大会成立之时。
我们广大业主代表殷切期望得到碑林区政府住房改革领导小组办公室的指点与支持。
**雅苑小区业主大会筹备工作准备小组
20**年6月2日
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